Si può cambiare la serratura della casa in affitto o no?

Non è stato facile, ma, dopo un sacco di tentativi e di delusioni, siamo riusciti a trovare una casa in affitto.

Abbiamo dovuto sudare un bel po’.

Qualcuno ci ha detto che non davamo abbastanza garanzie perché non lavoravamo tutti e 2.

Qualcuno ci ha chiesto un acconto di 6 mesi, oltre alla solita cauzione.

Qualcun altro ci ha detto che non voleva affittarci la casa perché era troppo rischioso e, quindi, preferiva venderla.

Come dargli torto.

Sappiamo bene che se l’inquilino smette di pagare l’affitto è una vera impresa cacciarlo di casa.

Infatti, per fare uno sfratto per morosità occorre avere tanta pazienza, non solo per le spese dell’avvocato, ma soprattutto per i tempi che ci vogliono per liberare l’immobile.

Alla fine, però, ce l’abbiamo fatta.

Il proprietario ci ha consegnato le chiavi e, finalmente, siamo entrati in casa.

Una delle prime domande che ci frulla per la testa è se siamo solo noi ad avere le chiavi dell’appartamento o se, magari, potrebbe averle qualcun altro.

Certo potremmo risolvere facilmente il problema.

Basterebbe cambiare la serratura.

Ma si può cambiare la serratura della casa in affitto?

Cerchiamo di scoprirlo insieme.

Si può cambiare la serratura della casa in affitto: la legge.

Iniziamo col dire che la legge, in questo caso, non ci aiuta molto.

Infatti, nel codice civile o altrove non esiste alcuna norma che autorizza oppure vieta all’inquilino di cambiare la serratura della casa in affitto.

Allora dobbiamo arrangiarci da soli.

Va subito detto che la legge impone al proprietario di fare tutto il possibile per consentire all’inquilino di utilizzare con tranquillità l’appartamento preso in affitto [1].

Quindi, deve anche permettergli di fare quanto è necessario per evitare che un estraneo si intrufoli in casa contro il suo volere.

Allora una risposta possiamo darla subito.

L’inquilino può senz’altro cambiare la serratura della casa presa in affitto.

Una buona abitudine, però, è quella di avvisare sempre il proprietario.

Se non glielo comunichiamo, oppure se il proprietario non è d’accordo, ricordiamoci che, alla fine del contratto di affitto, quando restituiremo l’immobile, dovremo rimontare la vecchia serratura.

Insomma, visto che possiamo farlo, il consiglio è sempre quello di cambiare la serratura della casa in affitto e di avvisare, appena possibile, il proprietario.

Non rischieremo, così, che eventuali estranei, venuti in possesso delle chiavi, possano entrare nell’appartamento a nostra insaputa.

Dobbiamo consegnare le chiavi della casa in affitto al proprietario?

Abbiamo già risposto alla domanda se si può cambiare la serratura della casa in affitto.

Cerchiamo, ora, di scoprire se siamo obbligati a consegnare una copia delle chiavi al proprietario.

Ebbene non siamo obbligati a farlo.

Questo per un semplice motivo.

Il proprietario non può entrare quando vuole nella casa che ci ha affittato, ma deve sempre avvisarci prima.

Il più delle volte nel contratto di affitto sono indicati i casi in cui il proprietario può entrare nell’appartamento, sempre preavvisando l’inquilino.

Può essere, ad esempio, concordata una visita all’anno per consentire al proprietario di verificare lo stato dell’immobile.

Può anche essere previsto il diritto del proprietario di entrare nella casa per farla visitare ad un eventuale compratore, sempre, però, avvisando con anticipo l’inquilino.

In ogni caso, se il proprietario ha la necessità di entrare nell’appartamento perché, ad esempio, è scoppiato un incendio oppure si è allagato o per altri gravi motivi, può sempre farlo anche senza autorizzazione dell’inquilino.

Per questo motivo può essere una buona abitudine quella di consegnare una copia delle chiavi dell’appartamento al proprietario.

Così eviteremo che, nei casi d’urgenza, quest’ultimo sia costretto a spaccare la serratura per entrare in casa.

Attenzione perché, a parte i casi d’emergenza di cui abbiamo già parlato, il proprietario, anche se è in possesso delle chiavi, non può entrare quando vuole nella casa data in affitto.

Se lo fa rischia fino a 4 anni di carcere per violazione di domicilio [2].

Il proprietario della casa in affitto può cambiare la serratura?

Assolutamente no.

Se il proprietario cambia la serratura della casa in affitto a nostra insaputa commette un reato [3].

Rischia, però, solo una multa fino a 516 euro.

Certo, in alcuni casi, si può anche comprendere il proprietario che, non ricevendo l’affitto da molti mesi, decida di cambiare la serratura per buttare fuori l’inquilino in arretrato coi pagamenti.

Ma, purtroppo, non lo può fare.

Allora, per risolvere il problema deve necessariamente rivolgersi al giudice, con l’aiuto di un avvocato, affinché ordini all’inquilino moroso di rilasciare l’immobile.

Non può neppure interrompere la fornitura del gas, dell’elettricità o dell’acqua, perché commetterebbe lo stesso reato.

Chi paga la serratura della casa in affitto?

Abbiamo già detto che si può cambiare la serratura della casa in affitto.

Però, se decidiamo di farlo, saremo noi e nessun altro a dover pagare le spese della sostituzione.

Non potremo neppure pretendere che, alla fine del contratto di affitto, il proprietario ci rimborsi la spesa, se non smontiamo la nuova serratura.

Allo stesso modo, se dobbiamo fare dei piccoli lavori di manutenzione o di riparazione della serratura dobbiamo pensarci noi.

Se, invece, la serratura si rompe oppure è necessario cambiarla perché è troppo vecchia e non funziona più, questa volta la spesa è tutta a carico del proprietario.

Insomma, anche in questi casi valgono le regole generali secondo le quali:

• i piccoli lavori di riparazione e manutenzione ordinaria spettano all’inquilino;
• gli interventi di riparazione straordinaria e di sostituzione spettano, invece, al proprietario [4].

Se poi, per motivi d’urgenza o nei casi in cui il proprietario se ne freghi, provvediamo noi alla sostituzione della serratura, potremo pretendere che il proprietario stesso ci rimborsi la spesa che abbiamo sostenuto.

Infine, se decidiamo di fare uno o più duplicati delle chiavi, oltre a sobbarcarci la spesa, dovremo anche avvisare il proprietario.

Questo perché, alla fine del contratto di affitto, quando consegniamo l’appartamento al proprietario, quest’ultimo deve poter verificare che tutte le chiavi dell’appartamento siano state restituite.

Se poi ha paura che ci siano dei doppioni delle chiavi in circolazione, anche lui potrà decidere di sostituire la serratura dell’appartamento, una volta che ne è rientrato in possesso.

1. Art.1575 codice civile.
2. Art.614 codice penale.
3. Art.392 codice penale.
4. Art.1576 codice civile.